Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bevagna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso della Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–840 | 2,3–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–780 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 600–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 660–800 | 3,5–4,2 | 6,3% |
| Uffici | 520–740 | 3,1–4,1 | 6,9% |
| Box | 325–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 325–425 | 1,1–1,4 | 4,0% |
| Laboratori | 440–520 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 245–305 | 1,0–1,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.800 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 54.600 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 75.600 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 100.800 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 13% in più · Periferia E/O Frazioni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia E/O Frazioni | 620 | -13% | confina |
| B1 Zona Centrale | 800 | +13% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale | 565 | -20% | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bevagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bevagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bevagna è di ~710 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bevagna?
La zona C1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso della Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Bevagna?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗