Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Beura-Cardezza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cardezza - Domo2».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,8–3,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 2,8–4,0 | 3,9% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Laboratori | 200–350 | 1,1–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 950 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cuzzego costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Cuzzego | 1.075 | +13% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B3 Abitato di Beura | 1.200 | +26% | confina |
La zona D3 confina direttamente con D2, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Beura-Cardezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Beura-Cardezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Beura-Cardezza è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Beura-Cardezza?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cardezza - Domo2».
Con quali zone confina la zona D3 di Beura-Cardezza?
La zona D3 confina con D2, R1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗