Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Beura-Cardezza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuzzego».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,2–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,6–3,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,2–4,6 | 3,8% |
| Box | 500–700 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 250–400 | 1,4–2,3 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Beura costa circa il 12% in più · Abitato di Cardezza - Domo2 costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Abitato di Cardezza - Domo2 | 950 | -12% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B3 Abitato di Beura | 1.200 | +12% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Beura-Cardezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Beura-Cardezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Beura-Cardezza è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Beura-Cardezza?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuzzego».
Con quali zone confina la zona D2 di Beura-Cardezza?
La zona D2 confina con D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗