Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Benestare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~542 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Salvatore e Zimbelli - Rioni Croce e Zimbe - Frazioni Vaccaro, Gareffa, Ferrantelle e Florio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–560 | 1,3–1,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–520 | 1,2–1,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 520–760 | 1,9–2,8 | 4,4% |
| Uffici | 500–770 | 2,7–4,3 | 6,6% |
| Box | 280–390 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 290–450 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 345–485 | 1,6–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 480 | — |
| 2023/2 | 472 | -1,6% |
| 2024/1 | 465 | -1,6% |
| 2024/2 | 465 | invariato |
| 2025/1 | 465 | invariato |
| 2025/2 | 472 | +1,6% |
| 2026/1 | 472 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 25.200 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 36.400 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 50.400 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 67.200 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Matrice - Via Garibaldi - Piazza S. Giuseppe - Via Margherita. costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Matrice - Via Garibaldi - Piazza | 542 | +15% | confina |
| R1 Loc. Perrone, Pirarelli, Soccorso | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Benestare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 472 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Benestare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Benestare è di ~542 €/m². Il valore è passato da 480 €/m² nel 2023/1 a 472 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Benestare?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Salvatore e Zimbelli - Rioni Croce e Zimbe - Frazioni Vaccaro, Gareffa, Ferrantelle e Florio».
Con quali zone confina la zona D1 di Benestare?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗