Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Benestare, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Matrice - Via Garibaldi - Piazza S. Giuseppe - Via Margherita.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–650 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Negozi | 610–890 | 4,2–6,2 | 8,3% |
| Uffici | 540–840 | 3,0–4,8 | 6,8% |
| Box | 315–445 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 350–520 | 1,5–2,3 | 5,2% |
| Laboratori | 395–590 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 542 | -1,4% |
| 2024/1 | 535 | -1,4% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 542 | +1,4% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 29.250 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 42.250 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 58.500 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 78.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Salvatore e Zimbelli - Rioni Croce e Zimbe - Frazioni Vaccaro, Gareffa, Ferrantelle e Florio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie Salvatore e Zimbelli - Rioni Croce | 472 | -13% | confina |
| R1 Loc. Perrone, Pirarelli, Soccorso | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Benestare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Benestare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Benestare è di ~542 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Benestare?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Matrice - Via Garibaldi - Piazza S. Giuseppe - Via Margherita.».
Con quali zone confina la zona B1 di Benestare?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗