3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Bene Vagienna i valori delle abitazioni vanno da circa 885 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (STR. MONDOVI -ALBA, BALUARDO AL GIORNO, RIO ROCCHETTA, STR. PIOTTO, BALUARDO DI PONENTE, RIO CUCCETTA, FORO BOARIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 41 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 885 | 4,3% | -12% |
| B2 Str. Mondovi - Alba, Baluardo al Giorno | 1.050 | 4,1% | -10% |
| B1 Baluardo di Ponente, Via della Filanda | 1.050 | 4,1% | -10% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -11%
Compravendite/anno: ~41 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 56.250 € | 122 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 81.250 € | 176 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 112.500 € | 243 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 150.000 € | 324 – 492 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Bene Vagienna è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bene Vagienna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bene Vagienna è di circa 1.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~885 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Bene Vagienna?
La zona OMI B2 (Str. Mondovi - Alba, Baluardo al Giorno, Rio Rocchetta, Str. Piotto, Baluardo di Ponente, Rio Cuccetta, Foro Boario), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bene Vagienna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bene Vagienna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bene Vagienna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a Bene Vagienna?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bene Vagienna?
Bene Vagienna è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗