Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Belmonte Calabro, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Zona Marina - Via Marina, L.Ta Campo di Mare, Pezzalonga, Palazzotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–760 | 2,4–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 680–940 | 2,5–3,5 | 4,4% |
| Negozi | 680–940 | 4,2–6,5 | 7,9% |
| Uffici | 590–810 | 2,9–4,7 | 6,5% |
| Box | 270–395 | 1,5–2,0 | 6,3% |
| Magazzini | 250–395 | 1,4–2,1 | 6,5% |
| Laboratori | 250–335 | 1,5–1,9 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 230–365 | 1,3–2,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 720 | -2,7% |
| 2024/1 | 705 | -2,1% |
| 2024/2 | 695 | -1,4% |
| 2025/1 | 705 | +1,4% |
| 2025/2 | 715 | +1,4% |
| 2026/1 | 705 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 34.200 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 49.400 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 68.400 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 91.200 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Nazionale, Via Roma e C.So Garibaldi - Centro Storico costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - C.Da Buda, Piane | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via Nazionale | 518 | -27% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Belmonte Calabro
Quanto costa al m² in zona E1 a Belmonte Calabro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Belmonte Calabro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Belmonte Calabro è di ~705 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Belmonte Calabro?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Zona Marina - Via Marina, L.Ta Campo di Mare, Pezzalonga, Palazzotto».
Con quali zone confina la zona E1 di Belmonte Calabro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗