Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bellagio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellagio Zona Interna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,4–6,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.400 | 3,7–5,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | 5,8–8,4 | 5,0% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,4–5,7 | 5,3% |
| Magazzini | 400–550 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bellagio Fascia Costiera costa circa il 20% in più · Civenna costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Bellagio Fascia Costiera | 1.675 | +20% | confina |
| E1 Civenna | 1.050 | -25% | a 2,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bellagio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bellagio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bellagio è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bellagio?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellagio Zona Interna».
Con quali zone confina la zona D1 di Bellagio?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗