Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Beinette, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.090 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia, Via Vecchia di Cuneo, Circonvallazione, Chiusa di Pesio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,1–4,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,7–3,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 980–1.450 | 3,1–4,1 | 3,6% |
| Negozi | 880–1.550 | 5,6–10,0 | 7,7% |
| Box | 540–780 | 2,1–3,1 | 4,7% |
| Magazzini | 350–630 | 1,8–3,4 | 6,4% |
| Laboratori | 355–620 | 1,6–2,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 310–570 | 1,6–2,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.090 | -7% | confina |
| E1 Villaggio Colombero | 1.015 | -13% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Beinette?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Beinette?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Beinette è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Beinette?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia, Via Vecchia di Cuneo, Circonvallazione, Chiusa di Pesio».
Con quali zone confina la zona B1 di Beinette?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗