Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bedizzole con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.150 | 3,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.350 | 3,8–4,3 | 3,9% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,9–6,1 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.050 | 5,1–5,5 | 6,3% |
| Box | 610–710 | 1,8–2,1 | 3,5% |
| Magazzini | 400–455 | 2,4–2,6 | 7,0% |
| Laboratori | 660–740 | 3,6–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 550–640 | 1,7–2,0 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 410–520 | 2,4–2,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 570–660 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 440–500 | 1,3–1,4 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 315–365 | 0,9–1,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.150 €/m² · ottimo 1.350–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 51.750 € | 158 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 74.750 € | 228 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 103.500 € | 315 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 138.000 € | 420 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | confina |
| B1 Bedizzole Centro, Masciaga, Sediana | 1.350 | +23% | confina |
| R3 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | 1.100 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bedizzole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bedizzole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bedizzole è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bedizzole?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Bedizzole?
La zona D1 confina con R2, B1, R3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗