Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bedizzole, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bedizzole Centro, Masciaga, Sediana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 4,0–4,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,3–5,1 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–1.200 | 6,8–7,7 | 7,6% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 5,7–6,8 | 6,4% |
| Box | 850–940 | 2,9–3,3 | 4,2% |
| Autorimesse | 730–870 | 2,8–3,2 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 570–650 | 1,7–2,0 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 430–470 | 1,3–1,4 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.450 €/m² · ottimo 1.600–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 180 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 260 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 360 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 480 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| D1 Frazioni | 1.100 | -19% | confina |
| R2 Agricola Sud - Sud Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | 1.100 | -19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3, D1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bedizzole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bedizzole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Bedizzole è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bedizzole?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bedizzole Centro, Masciaga, Sediana».
Con quali zone confina la zona B1 di Bedizzole?
La zona B1 confina con R3, D1, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗