Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barile, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~542 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Italia - V.Le Europa - Via i Maggio - Via delle Cave - C.Da Costantinopoli - S.S. N. 93».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–670 | 1,9–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–430 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Negozi | 490–650 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Uffici | 430–630 | 1,3–2,1 | 3,8% |
| Box | 240–305 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Magazzini | 210–250 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 280–400 | 0,8–1,2 | 3,5% |
| Autorimesse | 240–300 | 0,9–1,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 220–340 | 0,6–1,0 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 560–670 €/m² · ottimo 640–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 615 | -4,7% |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 30.150 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 43.550 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 60.300 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 80.400 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele II - L.Go Garibaldi costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Corso Vittorio | 542 | -12% | confina |
| R1 Agricola 1 - C.Da Cerro - C.Da Macario | 345 | -44% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Barile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Barile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Barile è di ~542 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Barile?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Italia - V.Le Europa - Via i Maggio - Via delle Cave - C.Da Costantinopoli - S.S. N. 93».
Con quali zone confina la zona D1 di Barile?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗