Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Barge con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 75 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–900 | 2,4–3,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 2,2–3,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Box | 370–530 | 1,7–2,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 760 | -10,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.500 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 58.500 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 108.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Com.Le della Ripoira, Strada Barge - Bagnolo, Vicinale S. Defendente. costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Strada Com.Le della Ripoira | 785 | +3% | confina |
| B1 Centro Urbano | 885 | +16% | confina |
| D1 San Martino | 785 | +3% | confina |
| E1 Crocera | 830 | +9% | a 1,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Barge
Quanto costa al m² in zona R1 a Barge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Barge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Barge è di ~785 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Barge?
La zona R1 copre circa 75 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Barge?
La zona R1 confina con D2, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗