Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Barbariga con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Lungo la Quinzanese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.000 | 2,2–3,4 | 3,8% |
| Negozi | 760–950 | 5,1–6,5 | 8,1% |
| Uffici | 830–970 | 4,5–5,0 | 6,3% |
| Box | 420–540 | 1,4–1,6 | 3,8% |
| Magazzini | 370–420 | 2,3–2,4 | 7,1% |
| Laboratori | 570–660 | 3,1–3,5 | 6,4% |
| Autorimesse | 380–485 | 1,3–1,5 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 460–510 | 2,4–2,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 550–630 | 3,0–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 290–380 | 0,9–1,2 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 200–270 | 0,6–0,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.250 €/m² · normale 790–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 880 | — |
| 2025/1 | 880 | invariato |
| 2025/2 | 880 | invariato |
| 2026/1 | 895 | +1,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 45.000 € | 99 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 65.000 € | 143 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 90.000 € | 198 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 120.000 € | 264 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 7% in più · Frontignano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 960 | +7% | a 0,3 km |
| E2 Frontignano | 895 | 0% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Barbariga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Barbariga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Barbariga è di ~895 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2024/2 a 895 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Barbariga?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Lungo la Quinzanese».
Con quali zone confina la zona E1 di Barbariga?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗