Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barbariga, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.000 | 2,9–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 3,0–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 770–980 | 5,1–6,5 | 8,0% |
| Uffici | 830–970 | 4,6–5,2 | 6,5% |
| Box | 550–680 | 1,8–2,1 | 3,8% |
| Magazzini | 390–430 | 2,3–2,4 | 6,9% |
| Laboratori | 570–660 | 3,1–3,5 | 6,4% |
| Autorimesse | 495–610 | 1,8–2,1 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 460–510 | 2,4–2,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 550–630 | 3,0–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 390–480 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 270–355 | 0,9–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–1.000 €/m² · ottimo 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 900 | +2,9% |
| 2024/2 | 920 | +2,2% |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 45.000 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 65.000 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 90.000 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 120.000 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Artigianale Lungo la Quinzanese costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Artigianale Lungo la Quinzanese | 880 | -4% | a 0,3 km |
| E2 Frontignano | 880 | -4% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Barbariga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Barbariga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Barbariga è di ~880 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Barbariga?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Barbariga?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗