Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Bagnolo Mella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Viale della Stazione, Via Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.100 | 3,4–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,6–4,4 | 4,0% |
| Negozi | 720–890 | 4,3–5,1 | 7,0% |
| Uffici | 830–1.050 | 4,5–5,2 | 6,2% |
| Box | 540–640 | 1,6–2,0 | 3,7% |
| Magazzini | 370–430 | 2,4–2,7 | 7,6% |
| Laboratori | 550–660 | 3,1–3,9 | 6,9% |
| Autorimesse | 485–580 | 1,6–1,9 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 460–510 | 2,5–2,7 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 540–660 | 3,1–3,9 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 380–440 | 1,3–1,4 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 280–330 | 0,9–1,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 990–1.100 €/m² · ottimo 1.200–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.045 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 49.500 € | 153 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 71.500 € | 221 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 99.000 € | 306 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 132.000 € | 408 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Resistenza, Garibaldi, Via Mazzini, Solferino, Roma costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Resistenza, Garibaldi | 1.250 | +20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bagnolo Mella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bagnolo Mella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bagnolo Mella è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bagnolo Mella?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Viale della Stazione, Via Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Bagnolo Mella?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗