Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagaladi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Piazza Pannuti, Via Mazzini, Via Valenziana.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 2,0–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–690 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 580–860 | 2,3–3,1 | 4,5% |
| Negozi | 650–890 | 4,1–6,3 | 8,1% |
| Uffici | 520–810 | 3,0–4,5 | 6,8% |
| Box | 320–465 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 330–485 | 1,7–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 360–520 | 1,8–2,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 640 | -2,3% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +1,6% |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Mantica, Via Mulino, Via la Croce, Via S. Paolo, Loc. Emboli, Petrace. costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Mantica, Via Mulino, Via la Croce | 552 | -15% | confina |
| R1 Territorio Comunale in Zona Rurale e | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagaladi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagaladi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Bagaladi è di ~650 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bagaladi?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Piazza Pannuti, Via Mazzini, Via Valenziana.».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagaladi?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗