Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Badia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Pedraces e S. Leonardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.500 | 10,5–18,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 4.200–5.800 | 12,2–19,3 | 3,8% |
| Negozi | 2.900–3.500 | 9,5–11,5 | 3,9% |
| Uffici | 3.300–4.400 | 8,6–11,5 | 3,1% |
| Box | 1.200–1.800 | 3,8–4,8 | 3,4% |
| Magazzini | 1.050–1.250 | 2,4–3,0 | 2,8% |
| Capannoni tipici | 1.000–1.150 | 3,3–3,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.600–5.500 €/m² · ottimo 4.800–7.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.800 | — |
| 2023/2 | 3.800 | invariato |
| 2024/1 | 3.800 | invariato |
| 2024/2 | 3.800 | invariato |
| 2025/1 | 3.800 | invariato |
| 2025/2 | 4.550 | +19,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 247.500 € | 472 – 824 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 357.500 € | 682 – 1.190 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 495.000 € | 945 – 1.647 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 660.000 € | 1.260 – 2.196 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di la Villa e S. Cassiano costa circa il 31% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.750 | -40% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,0 km |
| B1 Centri Abitati di la Villa e S. Cassiano | 5.950 | +31% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Badia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Badia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 357.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Badia è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2023/1 a 4.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Badia?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Pedraces e S. Leonardo».
Con quali zone confina la zona B2 di Badia?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗