Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Badia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.550 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di la Villa e S. Cassiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.500–7.400 | 13,1–21,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 6.200–9.700 | 18,0–32,3 | 3,8% |
| Negozi | 3.300–4.000 | 11,2–13,5 | 4,1% |
| Uffici | 3.300–4.400 | 8,6–11,5 | 3,1% |
| Box | 1.500–3.000 | 5,0–10,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.050–1.250 | 2,6–3,2 | 3,0% |
| Laboratori | 1.950–2.400 | 8,1–10,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.200–2.400 | 4,0–8,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.800 | 3,0–6,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 6.000–12.000 €/m² · normale 4.500–7.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.000 | — |
| 2023/2 | 5.000 | invariato |
| 2024/1 | 5.000 | invariato |
| 2024/2 | 5.000 | invariato |
| 2025/1 | 5.000 | invariato |
| 2025/2 | 5.950 | +19,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 202.500 – 333.000 € | 590 – 972 € |
| Bilocale ~65 m² | 292.500 – 481.000 € | 852 – 1.404 € |
| Trilocale ~90 m² | 405.000 – 666.000 € | 1.179 – 1.944 € |
| Quattro locali ~120 m² | 540.000 – 888.000 € | 1.572 – 2.592 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Pedraces e S. Leonardo costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.750 | -54% | confina |
| B2 Centri Abitati di Pedraces e S. Leonardo | 4.550 | -24% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Badia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.500 a 7.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Badia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 292.500 – 481.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Badia è di ~4.550 €/m². Il valore è passato da 5.000 €/m² nel 2023/1 a 5.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Badia?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di la Villa e S. Cassiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Badia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗