Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Azzano Decimo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~925 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R2 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–800 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 3,0–4,5 | 5,3% |
| Negozi | 750–900 | 5,0–6,5 | 8,4% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 700 | — |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 715 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 36.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 52.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 72.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 96.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Corva costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Corva | 725 | +1% | confina |
| D2 Zona Periferica | 950 | +33% | confina |
| E2 Frazione Tiezzo | 925 | +29% | confina |
| B2 Zona Centrale | 1.000 | +40% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, D2, E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Azzano Decimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Azzano Decimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Azzano Decimo è di ~925 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2024/2 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Azzano Decimo?
La zona R2 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Azzano Decimo?
La zona R2 confina con E1, D2, E2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗