Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Azzano Decimo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Corva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 2,5–3,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,0–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.000 | 5,0–7,0 | 8,2% |
| Uffici | 700–950 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 2,0–3,0 | 8,6% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.000 | 5,0–6,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +34,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 5% in più · Zona Periferica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio Comunale | 715 | -27% | confina |
| E2 Frazione Tiezzo | 925 | -5% | a 1,3 km |
| D2 Zona Periferica | 950 | -3% | a 3,1 km |
| B2 Zona Centrale | 1.025 | +5% | a 3,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Azzano Decimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Azzano Decimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Azzano Decimo è di ~950 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Azzano Decimo?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Corva».
Con quali zone confina la zona E1 di Azzano Decimo?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗