Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Aviano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Castello, Costa, Pedemonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 650–950 | 4,0–6,5 | 7,9% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,5–2,5 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 875 | +8,0% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: P.Zze Duomo, Matteotti, V. Roma costa circa il 9% in più · Rione Marsure costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo: P.Zze Duomo, Matteotti | 950 | +9% | confina |
| R1 Zona Agricola e Montana con Frazioni | 675 | -23% | confina |
| D2 Rione Marsure | 725 | -17% | a 0,2 km |
| E1 Localita’ Turistica Piancavallo | 1.275 | +46% | a 4,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Aviano
Quanto costa al m² in zona D1 a Aviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Aviano è di ~875 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Aviano?
La zona D1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Castello, Costa, Pedemonte».
Con quali zone confina la zona D1 di Aviano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗