Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Avetrana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Piave, Magenta, XXIV Maggio, Verdi, Ariosto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–680 | 2,5–3,2 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 580–870 | 2,6–3,6 | 5,1% |
| Box | 370–500 | 1,7–2,3 | 5,5% |
| Magazzini | 265–340 | 1,3–1,6 | 5,8% |
| Laboratori | 265–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 30.600 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 44.200 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 61.200 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 81.600 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Toti, Delle Croci, Cotomeo, Roma, Trento, De Gasperi, Rossini, Piemonte, Magenta, Mascagni... costa circa il 16% in più · Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Specchiarica, Centonze, Lamarina, Bosco, Pierri, Rescio costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio | 428 | -27% | confina |
| B1 Via Toti, Delle Croci, Cotomeo, Roma | 680 | +16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Avetrana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Avetrana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Avetrana è di ~585 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Avetrana?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Piave, Magenta, XXIV Maggio, Verdi, Ariosto)».
Con quali zone confina la zona D1 di Avetrana?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗