Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Artena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E1 copre circa 23 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tagliente - Macere - Colubro - San Nicola - Maiorana - Casal di Mondo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,3–6,3 | 5,1% |
| Negozi | 900–1.300 | 5,3–7,8 | 7,1% |
| Box | 550–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia (L.Go Cristoforo Colombo) costa circa il 2% in più · Centro (Via Garibaldi) costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia (L.Go Cristoforo Colombo) | 1.175 | +2% | confina |
| B1 Centro (Via Garibaldi) | 900 | -22% | confina |
| R3 Rurale | n.d. | — | confina |
| R2 Isola Territoriale | n.d. | — | a 3,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Artena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Artena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Artena è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Artena?
La zona E1 copre circa 23 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tagliente - Macere - Colubro - San Nicola - Maiorana - Casal di Mondo».
Con quali zone confina la zona E1 di Artena?
La zona E1 confina con D1, B1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗