Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aragona, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc/Ta Zorba - Fontes Episcopi - Carrubba - Poveromo - Tratto Iniziale Via Roma - e Vie Traverse di Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,7–2,5 | 6,7% |
| Negozi | 560–860 | 3,6–5,5 | 7,7% |
| Box | 200–300 | 1,2–1,8 | 7,2% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 525 | -1,9% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma - C/So Garibaldi - V.Vittorio Emanuele - V. Liberta’ costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 V.Roma - C/So Garibaldi - V.Vittorio | 475 | -10% | confina |
| E1 Zona Industriale (A Ridosso dei Comuni | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aragona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aragona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Aragona è di ~525 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aragona?
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc/Ta Zorba - Fontes Episcopi - Carrubba - Poveromo - Tratto Iniziale Via Roma - e Vie Traverse di Via Roma».
Con quali zone confina la zona D1 di Aragona?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗