Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aquino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~570 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Roma, V.Manzoni, V.Mazzaroppi, V.Mad.Libera, V.Della Liberta, Ss 6 Casilina, V.Starzella, V. A.Moro, V.Chiusagrande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–690 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 610–820 | 2,1–2,7 | 4,0% |
| Negozi | 730–1.000 | 5,6–8,7 | 9,9% |
| Uffici | 590–780 | 2,1–3,1 | 4,6% |
| Box | 285–410 | 1,6–2,3 | 6,7% |
| Magazzini | 225–295 | 1,8–2,5 | 9,9% |
| Laboratori | 180–270 | 1,2–1,7 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 635 | +1,6% |
| 2024/1 | 592 | -6,7% |
| 2024/2 | 635 | +7,2% |
| 2025/1 | 590 | -7,1% |
| 2025/2 | 590 | invariato |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.050 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 44.850 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 62.100 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 82.800 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.S.Tommaso, V.Giovenale, V.Soldato Ignoto, V. S.Tommaso, V.S.Costanzo, V.P.Negro, V. E.Venditti, V. R.D Aquino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.S.Tommaso, V.Giovenale | 570 | -3% | confina |
| R3 V.Selvotta, V.Saudoni, S.P.Pontecorvo | 500 | -15% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Aquino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Aquino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Aquino è di ~570 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Aquino?
La zona D2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Roma, V.Manzoni, V.Mazzaroppi, V.Mad.Libera, V.Della Liberta, Ss 6 Casilina, V.Starzella, V. A.Moro, V.Chiusagrande».
Con quali zone confina la zona D2 di Aquino?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗