Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Anzio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Via Antonio Gramsci)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 7,0–10,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 5,8–8,3 | 4,8% |
| Negozi | 1.300–2.400 | 8,5–15,0 | 7,6% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,5–8,0 | 5,4% |
| Box | 950–1.350 | 3,5–5,0 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,8–4,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -5,1% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | -2,6% |
| 2026/1 | 1.950 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Anzio Colonia - Via di Villa Claudia - Lavinio costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Anzio Colonia - Via di Villa Claudia | 1.475 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Anzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Anzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Anzio è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Anzio?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Via Antonio Gramsci)».
Con quali zone confina la zona B1 di Anzio?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗