Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Anoia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~480 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anoia Inferiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–570 | 1,4–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–495 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 435–650 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Negozi | 500–700 | 3,3–4,7 | 8,0% |
| Uffici | 475–690 | 2,7–4,1 | 7,0% |
| Box | 240–350 | 1,2–1,6 | 5,7% |
| Magazzini | 280–400 | 1,4–1,9 | 5,8% |
| Laboratori | 310–445 | 1,6–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 465 | -2,1% |
| 2024/1 | 472 | +1,6% |
| 2024/2 | 465 | -1,6% |
| 2025/1 | 472 | +1,6% |
| 2025/2 | 480 | +1,6% |
| 2026/1 | 480 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.650 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.050 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 51.300 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 68.400 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Calama, Via Conservello, Loc. Frascara. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Sampigli, Colello | n.d. | — | confina |
| D1 Via Calama, Via Conservello | 480 | 0% | a 0,8 km |
| B1 Corso Umberto I, Via Madonna. | 510 | +6% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Anoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Anoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Anoia è di ~480 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Anoia?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anoia Inferiore».
Con quali zone confina la zona E2 di Anoia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗