Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Andrano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+92%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Andrano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,4–4,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–950 | 2,6–3,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,3–5,2 | 4,7% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,6–5,2 | 5,6% |
| Box | 400–540 | 2,2–2,8 | 6,4% |
| Magazzini | 415–590 | 2,1–2,6 | 5,6% |
| Laboratori | 355–390 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Autorimesse | 370–510 | 2,1–2,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 1.030 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.035 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.040 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.040 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 48% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 560 | -48% | a 0,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Andrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Andrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Andrano è di ~560 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Andrano?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Andrano».
Con quali zone confina la zona E4 di Andrano?
La zona E4 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗