Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Andrano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–580 | 1,4–1,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–370 | 1,1–1,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 520–630 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Negozi | 415–640 | 2,2–2,9 | 5,8% |
| Uffici | 425–620 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Box | 320–355 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 300–340 | 1,2–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 355–390 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Autorimesse | 300–335 | 1,3–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 478 | +3,2% |
| 2024/1 | 485 | +1,6% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 492 | +1,5% |
| 2025/2 | 492 | invariato |
| 2026/1 | 502 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 26.100 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 37.700 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 52.200 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 69.600 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 560 | +12% | a 1,4 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Andrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 502 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Andrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Andrano è di ~560 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 502 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Andrano?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione».
Con quali zone confina la zona E3 di Andrano?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗