Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Andorno Micca, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~538 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–630 | 3,0–4,1 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,9–2,8 | 8,1% |
| Ville e Villini | 580–780 | 3,5–4,6 | 7,1% |
| Negozi | 275–385 | 1,6–2,1 | 6,7% |
| Uffici | 265–390 | 1,5–2,1 | 6,6% |
| Magazzini | 125–175 | 0,9–1,1 | 8,0% |
| Laboratori | 135–200 | 0,9–1,3 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 538 | — |
| 2023/2 | 538 | invariato |
| 2024/1 | 538 | invariato |
| 2024/2 | 538 | invariato |
| 2025/1 | 538 | invariato |
| 2025/2 | 538 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 28.350 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 40.950 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 56.700 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 75.600 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 378 | -30% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Andorno Micca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 538 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Andorno Micca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Andorno Micca è di ~538 €/m². Il valore è passato da 538 €/m² nel 2023/1 a 538 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Andorno Micca?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Andorno Micca?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗