Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Andorno Micca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~538 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–445 | 2,1–2,9 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–335 | 1,6–2,3 | 8,0% |
| Ville e Villini | 390–580 | 2,6–3,6 | 7,7% |
| Negozi | 340–570 | 2,1–3,3 | 7,1% |
| Uffici | 380–550 | 2,0–3,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 378 | — |
| 2023/2 | 378 | invariato |
| 2024/1 | 378 | invariato |
| 2024/2 | 378 | invariato |
| 2025/1 | 378 | invariato |
| 2025/2 | 378 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.025 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 28.925 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 40.050 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 53.400 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 538 | +42% | confina |
| R2 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Andorno Micca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 378 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Andorno Micca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Andorno Micca è di ~538 €/m². Il valore è passato da 378 €/m² nel 2023/1 a 378 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Andorno Micca?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Andorno Micca?
La zona B1 confina con D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗