Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Amelia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.300 | 3,2–6,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–1.000 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,5–8,8 | 8,2% |
| Uffici | 600–1.000 | 4,1–6,9 | 8,2% |
| Box | 600–1.100 | 5,5–7,8 | 9,4% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,8 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 975 | -2,5% |
| 2024/1 | 935 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.000 | +7,0% |
| 2025/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.025 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 144 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 208 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 288 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 384 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione - Periferia - Fornole costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Espansione - Periferia - Fornole | 925 | -12% | confina |
| R1 Frazioni - Rurale - Industriale | 650 | -38% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Amelia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Amelia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Amelia è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Amelia?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Amelia?
La zona B1 confina con D3, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗