Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Amantea con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~945 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Garibaldi, Corso Vittorio Emanuele, Corso Umberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,6–3,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,4–3,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 910–1.300 | 3,4–5,1 | 4,6% |
| Negozi | 930–1.400 | 6,3–9,9 | 8,3% |
| Uffici | 870–1.300 | 5,0–7,0 | 6,6% |
| Box | 290–430 | 1,5–2,1 | 6,0% |
| Magazzini | 390–560 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Laboratori | 365–495 | 2,0–2,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.010 | -3,3% |
| 2024/1 | 925 | -8,4% |
| 2024/2 | 920 | -0,5% |
| 2025/1 | 900 | -2,2% |
| 2025/2 | 875 | -2,8% |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Coreca - Tonnara costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - C.Da Chiaie, Fiumare | n.d. | — | confina |
| E1 Coreca - Tonnara | 945 | +8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Amantea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Amantea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Amantea è di ~945 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Amantea?
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Garibaldi, Corso Vittorio Emanuele, Corso Umberto».
Con quali zone confina la zona B1 di Amantea?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗