Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Amandola, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Perimetrale al Capoluogo e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,8–4,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–810 | 2,3–3,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 650–950 | 2,8–4,3 | 5,3% |
| Negozi | 610–850 | 3,0–4,3 | 6,0% |
| Uffici | 650–950 | 2,9–4,5 | 5,6% |
| Box | 500–670 | 2,2–3,0 | 5,3% |
| Laboratori | 370–510 | 1,8–2,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 410–560 | 1,8–2,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 235–310 | 1,3–1,7 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 370–500 | 1,7–2,2 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 290–390 | 1,3–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 650–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 725 | -9% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 500 | -38% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Amandola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Amandola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Amandola è di ~725 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Amandola?
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Perimetrale al Capoluogo e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Amandola?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗