Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Altavilla Silentina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~840 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–770 | 1,5–1,9 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–740 | 1,4–1,8 | 3,0% |
| Ville e Villini | 740–900 | 2,0–2,4 | 3,2% |
| Negozi | 530–710 | 2,6–3,5 | 5,9% |
| Uffici | 610–920 | 2,9–4,0 | 5,4% |
| Box | 370–415 | 1,3–1,6 | 4,4% |
| Autorimesse | 305–350 | 1,1–1,2 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,2–1,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 680 | +2,3% |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 34.650 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 50.050 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 69.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 92.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cerrelli:Via del Dopolavoro - Piazza Don Giustino Rossolillo - Via Vigna delle Canne - Via G.Marra - Via degli Emigranti - Via S.Pipino costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Altavilla - Municipio | 840 | +24% | confina |
| E1 Cerrelli:Via del Dopolavoro - Piazza | 840 | +24% | confina |
| E2 Borgo Carillia - Contr.Scanno - Via | 840 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Altavilla Silentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Altavilla Silentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Altavilla Silentina è di ~840 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Altavilla Silentina?
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Altavilla Silentina?
La zona R1 confina con B1, E1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗