Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Altavilla Silentina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerrelli:Via del Dopolavoro - Piazza Don Giustino Rossolillo - Via Vigna delle Canne - Via G.Marra - Via degli Emigranti - Via S.Pipino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–960 | 2,1–2,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 1,9–2,7 | 3,6% |
| Negozi | 650–790 | 3,2–4,1 | 6,1% |
| Uffici | 730–1.100 | 3,7–4,3 | 5,2% |
| Box | 415–550 | 1,6–1,9 | 4,4% |
| Autorimesse | 350–415 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,2–1,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 840 | +1,8% |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 43.200 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 62.400 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 86.400 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 115.200 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Altavilla - Municipio è sullo stesso livello · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 680 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico Altavilla - Municipio | 840 | 0% | a 1,4 km |
| E2 Borgo Carillia - Contr.Scanno - Via | 840 | 0% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Altavilla Silentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Altavilla Silentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Altavilla Silentina è di ~840 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Altavilla Silentina?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerrelli:Via del Dopolavoro - Piazza Don Giustino Rossolillo - Via Vigna delle Canne - Via G.Marra - Via degli Emigranti - Via S.Pipino».
Con quali zone confina la zona E1 di Altavilla Silentina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗