Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Altavilla Milicia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,2–3,2 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–720 | 1,4–1,9 | 3,2% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,3–3,2 | 3,4% |
| Negozi | 770–1.150 | 4,1–5,9 | 6,2% |
| Box | 540–710 | 2,7–3,4 | 5,9% |
| Magazzini | 250–380 | 1,3–1,9 | 6,1% |
| Laboratori | 290–395 | 1,4–2,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 965 | -3,5% |
| 2024/1 | 975 | +1,0% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 910 | -9% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D2 Zone di Villette Sparse | n.d. | — | confina |
| D3 Lungomare - Torre Colonna - Cala | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Altavilla Milicia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Altavilla Milicia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Altavilla Milicia è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Altavilla Milicia?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Altavilla Milicia?
La zona D1 confina con B1, R2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗