Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Altavilla Milicia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.050 | 2,3–2,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–770 | 2,0–2,7 | 4,2% |
| Negozi | 880–1.350 | 4,6–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 730–950 | 3,2–4,6 | 5,6% |
| Box | 630–830 | 3,0–4,0 | 5,8% |
| Magazzini | 355–570 | 1,9–3,0 | 6,4% |
| Laboratori | 420–620 | 2,3–3,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 910 | invariato |
| 2026/1 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 47.250 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 68.250 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 94.500 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 126.000 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.000 | +10% | confina |
| D2 Zone di Villette Sparse | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D3 Lungomare - Torre Colonna - Cala | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Altavilla Milicia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Altavilla Milicia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Altavilla Milicia è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Altavilla Milicia?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Altavilla Milicia?
La zona B1 confina con D1, D2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗