Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Altavilla Irpina con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~655 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Russo - Contrada Carbocisi - Strada Statale Due Principati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–650 | 2,3–3,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–520 | 1,9–2,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 640–740 | 2,7–3,3 | 5,2% |
| Negozi | 610–970 | 3,6–5,1 | 6,6% |
| Uffici | 550–690 | 2,6–3,3 | 5,7% |
| Box | 390–540 | 1,7–2,4 | 5,3% |
| Magazzini | 380–495 | 1,9–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 470–560 | 2,0–2,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 260–305 | 1,3–1,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 650–720 €/m² · normale 530–650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 590 | invariato |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 29.250 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 42.250 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 58.500 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 78.000 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale S. Francesco - Via Circumvallazione - Via Giardini costa circa il 11% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 518 | -12% | confina |
| B1 Corso Garibaldi - Via M.Villani - Via | 740 | +25% | confina |
| C1 Viale S. Francesco - Via | 655 | +11% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Altavilla Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Altavilla Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Altavilla Irpina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Altavilla Irpina?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Russo - Contrada Carbocisi - Strada Statale Due Principati».
Con quali zone confina la zona D1 di Altavilla Irpina?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗