Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Altavilla Irpina, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - Via M.Villani - Via Adinoia - Via Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–830 | 2,6–3,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–730 | 2,4–3,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 750–920 | 3,0–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 780–1.250 | 4,5–6,0 | 6,2% |
| Uffici | 580–730 | 2,8–3,5 | 5,8% |
| Box | 485–720 | 2,2–3,2 | 5,4% |
| Magazzini | 460–560 | 1,9–2,4 | 5,1% |
| Laboratori | 530–660 | 2,3–3,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 830–970 €/m² · normale 650–830 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 37.350 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 53.950 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 74.700 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 99.600 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale S. Francesco - Via Circumvallazione - Via Giardini costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Viale S. Francesco - Via | 655 | -11% | confina |
| D1 Contrada Russo - Contrada Carbocisi | 590 | -20% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 518 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Altavilla Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Altavilla Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Altavilla Irpina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Altavilla Irpina?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - Via M.Villani - Via Adinoia - Via Mazzini».
Con quali zone confina la zona B1 di Altavilla Irpina?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗