Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Alta Valle Intelvi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pellio Intelvi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 3,4–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | n.d. | — |
| Box | 590–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 450–600 | 1,5–2,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lanzo D’Intelvi costa circa il 2% in più · Ramponio Verna costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Lanzo D’Intelvi | 1.050 | +2% | confina |
| R2 Rurale Montana Ovest | n.d. | — | confina |
| B3 Ramponio Verna | 800 | -22% | confina |
| R1 Rurale Montana Nord | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alta Valle Intelvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alta Valle Intelvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alta Valle Intelvi è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Alta Valle Intelvi?
La zona B2 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pellio Intelvi».
Con quali zone confina la zona B2 di Alta Valle Intelvi?
La zona B2 confina con B1, R2, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗