Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alta Valle Intelvi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lanzo D’Intelvi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,4–4,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 2,8–4,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.200 | 4,5–7,0 | 6,9% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,2–5,9 | 5,2% |
| Box | 590–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 400–550 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pellio Intelvi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Montana Ovest | n.d. | — | confina |
| B2 Pellio Intelvi | 1.025 | -2% | confina |
| B3 Ramponio Verna | 800 | -24% | confina |
| R1 Rurale Montana Nord | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, B2, B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alta Valle Intelvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alta Valle Intelvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Alta Valle Intelvi è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alta Valle Intelvi?
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lanzo D’Intelvi».
Con quali zone confina la zona B1 di Alta Valle Intelvi?
La zona B1 confina con R2, B2, B3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗