Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Alfedena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.220 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.150 | 2,2–3,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.050 | 1,9–2,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 2,2–3,2 | 3,2% |
| Negozi | 840–1.200 | 3,1–4,8 | 4,6% |
| Uffici | 780–1.100 | 2,8–4,3 | 4,5% |
| Box | 450–670 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Magazzini | 370–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Laboratori | 390–560 | 1,6–2,2 | 4,8% |
| Autorimesse | 280–410 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 250–380 | 0,9–1,2 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,2–1,9 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 390–570 | 1,6–2,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 140–210 | 0,8–1,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 985 | +4,8% |
| 2026/1 | 985 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 51.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 74.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 103.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 138.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 1.220 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Alfedena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Alfedena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Alfedena è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Alfedena?
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Alfedena?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗