Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alfedena, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.220 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 2,8–4,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.250 | 2,4–3,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,0–4,5 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 4,8–7,7 | 5,0% |
| Uffici | 940–1.400 | 3,2–5,4 | 4,4% |
| Box | 720–1.000 | 2,8–4,2 | 4,9% |
| Magazzini | 420–620 | 1,6–2,7 | 5,0% |
| Laboratori | 490–730 | 2,0–2,7 | 4,6% |
| Autorimesse | 420–630 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 380–560 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 630–940 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 370–530 | 1,4–1,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | invariato |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.220 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.220 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 985 | -19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alfedena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alfedena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Alfedena è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.220 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Alfedena?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Alfedena?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗