Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alessano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Novaglie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–710 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Ville e Villini | 710–980 | 3,1–4,1 | 5,1% |
| Negozi | 730–1.100 | 3,6–5,2 | 5,8% |
| Box | 400–450 | 2,2–2,5 | 6,6% |
| Magazzini | 360–405 | 1,6–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 485–600 | 2,3–2,5 | 5,3% |
| Autorimesse | 355–400 | 1,8–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 540 | +2,9% |
| 2024/1 | 580 | +7,4% |
| 2024/2 | 580 | invariato |
| 2025/1 | 588 | +1,3% |
| 2025/2 | 588 | invariato |
| 2026/1 | 605 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.950 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.150 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.900 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 85.200 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Interi Nuclei Edificati di Alessano e Montesardo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Alessano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Alessano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Alessano è di ~605 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Alessano?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Novaglie».
Con quali zone confina la zona E3 di Alessano?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗