Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Alessano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interi Nuclei Edificati di Alessano e Montesardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–690 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 600–780 | 2,1–2,6 | 4,1% |
| Negozi | 700–880 | 3,3–4,5 | 5,9% |
| Uffici | 680–850 | 2,5–2,9 | 4,2% |
| Box | 400–450 | 2,2–2,5 | 6,6% |
| Magazzini | 360–405 | 1,6–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 540–600 | 2,3–2,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 355–400 | 1,8–2,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 330–365 | 1,6–1,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 540 | +2,9% |
| 2024/1 | 565 | +4,6% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 572 | +1,3% |
| 2025/2 | 572 | invariato |
| 2026/1 | 588 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 31.050 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 44.850 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 62.100 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 82.800 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Novaglie costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Alessano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 588 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Alessano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Alessano è di ~605 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 588 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Alessano?
La zona B2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Interi Nuclei Edificati di Alessano e Montesardo».
Con quali zone confina la zona B2 di Alessano?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗