Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Airola, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~715 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,3–3,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 4,0–5,5 | 5,3% |
| Negozi | 500–900 | 3,5–7,0 | 9,0% |
| Uffici | 550–770 | 3,0–4,5 | 6,8% |
| Box | 350–450 | 1,6–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 250–350 | 1,2–2,2 | 6,8% |
| Laboratori | 305–375 | 1,3–2,1 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.100 | 5,6–8,5 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 775 | -8,8% |
| 2024/2 | 800 | +3,2% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 715 | -5% | confina |
| R2 Zona Rurale Montana Madonna della Neve | 600 | -20% | confina |
| R3 Zona Rurale Provinciale Moiano | 575 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Airola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Airola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Airola è di ~715 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Airola?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Airola?
La zona B1 confina con R1, R2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗