Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Aiello del Sabato con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~715 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–730 | 2,0–2,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–530 | 1,7–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 650–800 | 2,3–2,8 | 4,2% |
| Negozi | 405–495 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Box | 380–550 | 1,5–2,0 | 4,5% |
| Magazzini | 335–395 | 1,5–1,7 | 5,3% |
| Laboratori | 365–425 | 1,6–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 220–260 | 1,2–1,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 730–880 €/m² · normale 580–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 645 | -1,5% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 655 | +1,6% |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.850 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 47.450 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 65.700 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 87.600 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Prov.Le Av - Aiello, Via S. Gaeta, Contrada Peschiera, Contrada Ortara, Contrada Brecciale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Prov.Le Av - Aiello, Via S. Gaeta | 690 | +5% | confina |
| D2 Tavernola San Felice, Sabina | 715 | +9% | confina |
| B1 Via S. Sebastiano, Marconi, D.Grezza | 810 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Aiello del Sabato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Aiello del Sabato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Aiello del Sabato è di ~715 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Aiello del Sabato?
La zona R1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Aiello del Sabato?
La zona R1 confina con D1, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗