Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aielli, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Aielli Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Negozi | 650–1.050 | 3,1–4,5 | 5,4% |
| Uffici | 460–690 | 1,9–2,9 | 5,0% |
| Box | 270–400 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Magazzini | 210–310 | 0,8–1,2 | 4,6% |
| Laboratori | 310–460 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 0,9–1,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 240–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 180–270 | 0,9–1,3 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 535 | -2,7% |
| 2024/1 | 520 | -2,8% |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
| 2026/1 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio, Abitato di Aielli Paese costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Sardellino, Nucleo Industriale | 460 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 485 | -7% | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Aielli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Aielli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Aielli è di ~485 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Aielli?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Aielli Stazione».
Con quali zone confina la zona E1 di Aielli?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗